„Случайните“ хазяи в Лондон са нарастващ поджанр

Миналата година Винод Пател пусна жилището си с една спалня в Брикстън, Южен Лондон, на пазара за 550 000 английски лири. Откакто го купи преди четири години, той се беше оженил и купи къща в Източен Лондон. Но парцелът му не продаде за желаната цена и през март той го сложи на пазара на наеми - търсейки наематели за престой сред два и шест месеца - с 2 700 паунда на месец. Досега той е имал два комплекта наематели - и двете двойки се нуждаят от междинна база преди и след пренасяне в чужбина. Изглеждаше приятна краткосрочна опция на продажбата на жилището си за по-малко, в сравнение с той заплати за него.

„ Вместо да оставя парцела си на пазара, е по-добре да обезпечи краткотраен приход “, споделя Пател, 34-годишен, който избира да не употребява същинското си име и работи за канадска капиталова банка. Докато „ Кратко разрешава да пристигна с риска наемателите да се отнасят към дома ви по -скоро като хотел и вие носите отговорност за по -високи разноски, в това число сметките “, нагоре е, че „ Имам гъвкавостта, в случай че би трябвало да продавам бързо “. Той не е сигурен какъв брой дълго възнамерява да остане наемодател. " Аз съвсем затрупвам [ипотечните си разходи-маржовете са добре. Давам му няколко години, с цел да видя по какъв начин върви пазарът. Поджанр на „ инцидентни “ хазяи в столицата. Някои, като Пател, изправен пред некадърност да продадат домовете си на заекващ лондонски пазар, се трансформират (или се връщат) на пазара на наеми. Други, по-специално не-DOMS, които се реалокират заради данъчните промени, като първа стъпка се стремят да наемат предходните си съществени домове. ; За някои това е доста краткотраен вид, само че в Prime Central London има 18 % годишно нарастване на Lets от шест месеца или по -малко през първата половина на 2025 година, съгласно Savills. Миналата година 26 на 100 от наемодателите на късометражните на Честъртънс се отдадоха, откакто не съумяха да продадат; Тази година тази съразмерност е до 41 на 100.

Отдавна има продавачи на жилища, които са станали хазяи, когато не могат да реализират резултата, който желаят, споделя Дейвид Мамби от Найт Франк, „ само че наклонността наподобява изключително произнасяна сега “.

И въпреки всичко през седмицата, когато сметката за правата на наемателите е в Народното събрание, само че в Народното събрание, само че сега на сметката за правата на наемателите ще се произнася. Видовете наета и стягане на разпоредбите за повишение на наема и наддаване-дългосрочните вероятности за частните наемодатели остават несигурни. „ Нервността измежду доста от нашите [наемодатели] клиенти за изпъждане без виновност е голяма “, споделя Амелия Грийн, началник на Lettings at Savills UK. 

Очакваната засилена тежест на новото законодателство се счита, че способства за доста наемодатели, напускащи пазара - което прави новопристигащия изключително страховит контрапункт.   

Миналия месец инструкциите на наемодателя в Обединеното кралство паднаха с най -бързи темпове от април 2020 година, съгласно отчета на RICS; Индексът му мери оценка от минус 37. И въпреки всичко с издръжливостта на търсенето на наематели, организацията предвижда, че наемите ще се покачат с към 3 на 100 през идната година.

Докладът цитира дефицит на чартърен акции в Обединеното кралство; Knight Frank слага броя на новите парцели на Lettings, идващи на лондонския пазар през годината до 8 на 100 по-малко от предходния 12-месечен интервал.

Причините за изменението на пазара са от пет години. Съгласно раздел 24 наемодателите към този момент се таксуват с брутен приход от наем, а освен за облагите. Ипотечните проценти се удвояват от 2021 година, а гербовият мито върху спомагателни домове също се е нараснал.

Въвеждането на по -строги регулации на зелено до 2030 година упорства за възходяща инвестиция - с цел да дават отговор на стандартите за оценка на EPC Band C, които може да се наложи да модернизират остъклените, изолационните или отоплителните системи. Има и опасения от това, което може да пристигна с ноемврийския бюджет, в това число националната застраховка при приходите на наем, измененията в налога върху наследството и нов налог върху имуществото за продавачите. Предстоящото въвеждане на нови правила в градския съвет на Уестминстър, изискващи наемодателите да получат лиценз за избрани парцели, е още едно въздържане на наемодателите там, споделят сътрудници. Усещането е, че в този момент наподобява е моментът да излезете от пазара. ; „ Повишаването на таксите за обслужване е друга причина, заради която доста наемодатели губят пари, като държат на парцелите си. “

Те също може да са видели малко напредък на капитала. Имотът в Prime Central London се амортизира през последното десетилетие, като междинният Prime Central London Flat е на стойност 1,887,488 (2025) тази година, което е по -малко от 2 085 940 английски лири (2015), съгласно Lonres, който наблюдава главните пазари. 

първият ми покупател отпадна поради измененията в не-дом, тогава различен, който не можеше да продаде личния си дом. Мисля, че пазарът ще падне по-нататък, тъй че избирам да заключа наемател в дълготрайно неканее

Майкъл Джоунс, наемодател (не същинското му име)

„ Наемите са се повишили, само че не са задоволителни, с цел да се балансират против цената на заемането и вероятността за никакъв финансов напредък “, споделя Марк Шнайдерман от сътрудник Арлингтън, поради това, че той е видял малко нови сушата на пазара на Арлингтън. През август междинният месечен наем в Лондон е бил 2 699 английски лири, съгласно RightMove, 2 на 100 по отношение на миналата година и нарастване с 37 на 100 от 2019 година (1 975 английски лири).  ; В резултат на това наемите, класифицирани като „ супер премиещи “ (5000 английски лири на седмица или повече) са нараснали-Knight Frank записва 12 % нарастване през годината до август, спрямо предходния 12-месечен интервал.

Повишаването на поемането на наематели частично се управлява от фактори като новите четиригодишни данъчни правила, заместващи режима на недом и продължаващото влияние на разноските за високи генници. За някои разноските за наемане в продължение на четири години са по-малко от мито, което биха платили при закупуването на същия диаметър на супер-премиер. А за тези, които не могат да продадат супер премиещ парцел, прехвърлянето на този бранш на пазара, с цел да се възползват от актуализирания интерес, е бърза облага. 

Това е в този пейзаж за изместване на формата, които продавачите се въртят. Освен това, не-DOM, които са се преместили в чужбина в по-удобни за налози местности, само че въпреки всичко да изберат да запазят лондонската база, също слагат имуществото си на пазара на наеми, споделя Лиъм Монаган от LCP Private Office. 

Перспективата е смесена картина: краткосрочни облаги, само че голям брой провокации. 

Поставянето на дома си Holland Park Up чартърен, откакто не съумя да продаде за 3,95 милиона паунда предишното лято беше позитивен проект Б за Майкъл Джоунс, който избира да не употребява същинското си име. „ Първият ми покупател отпадна поради измененията в недома, тогава различен, който не можеше да продаде личния си дом. “ След като трансферира метода си и даде дома си разполагаем, Джоунс следи по какъв начин едно заинтригувано семейство влезе във война за наддаване чартърен над къщата с четири спални и заплати 2 000 английски лири поради желаната цена от 11 000 английски лири на месец.

, само че Джоунс е внимателен от кратковременен модел. “I think the market will drop further, so I prefer to lock into a longer-term let, ” says the property developer from York, who adds that landlords are facing the same challenges outside London.

Short lets operate on the same licensing model as Airbnb rentals rather than an assured shorthold tenancy (AST), which is for six months or longer and excludes rents of more than £100,000 per year (£8,333 месец) - и по този начин ще изпадне отвън компенсацията на законопроекта за правата на наемателите. Потенциално добра вест за тези нови хазяи, само че по -късите разрешава също да идват с спомагателни разноски, повече изхабяване и по -висок риск от празни интервали, в сравнение с по -дълъг лизинг. Въпреки че те могат да командват 40 % награда, съгласно Елиът Толи, началник на къси бути в Честъртън, той пресмята, че комуналните услуги и разноските за разчистване понижават това до чист 10-20 % марж за наемодателя. ; Заедно с новите локални правила за лицензиране, като тези в Уестминстър, те съставляват спомагателни провокации за инцидентния наемодател. 

Но краткосрочните наеми на евентуално парцел за продажба могат да имат непредвиден нагоре. След като Анди Уебстър не съумя да продаде вторият си дом в Лондон-апартамент с една спалня в Ковънт Гардън, който се предлага за 900 000 английски лири и по-късно понижен до 850 000 английски лири-той го пусна на краткосрочния пазар за стартиране през юли. В рамките на един ден той беше намерил наемател, благополучен да заплаща 1,250 английски лири на седмица. Този наемател го обичаше толкоз доста, той реши да го купи. „ Хареса им обстоятелството, че се усещаше като наш дом - не професионален наем - и видяха други хора, които го гледат да купуват, което може би е помогнало “, споделя Уебстър, който избира да не употребява същинското си име, работи в него и живее в Брайтън. 

Наемател може да се съгласи с 15-20 % приспадане на седмичната наемна ставка за неудобството да се разрешат гледания по време на престоя им, споделя Сътън от Джон Д Ууд. Току-що е пуснал апартамент с три спални зад Бъкингамския замък за под пазарен курс от 1500 английски лири седмично на чуждестранен клиент. От едната страна: „ Собственикът не получи продажната цена, която искаше, тъй че е ориентирана. “ От друга страна: „ Наемателят искаше да опита шест месеца, ако новото учебно заведение на щерка й не се получи. “

Дома и домашно отключено

Не пропускайте седмичния ни бюлетин, вдъхновяваща, информативна редакция на новините и трендовете в световната благосъстоятелност, интериора, архитектурата и градините. Регистрирайте се тук.

Но с лимитирана възвръщаемост, за мнозина се усеща като бездна в прекъсване. След като не съумя да продаде жилището си с една спалня в Earl's Court-и понижава желаната цена от 625 000 до 600 000 английски лири-Джеймс, който избира да не употребява цялостното си име, слага го на пазара на наеми и откри наемател, плащайки 615 английски лири седмично. Това не беше решение, което той леко стигна. Той към този момент беше наел парцела сред 2021 и 2024 година и разбра провокациите. „ С таксите за обслужване, измененията в налозите и поддръжката е шокиращо какъв брой малко прави. “

И въпреки всичко, противоположната страна е, че с парцелите в Prime Central London са налични за закупуване под молбата и повишението на цените, междинните добиви се усъвършенстват. Брутната междинна рентабилност се е нараснала от 3,27 % през януари 2022 година на 4,49 % през август тази година, съгласно Knight Frank. ; „ Купуването на да бъде пусната още веднъж да наподобява привлекателно за тези, които търсят рандеман, а не за ликвидност. “  

UK Propertyrental достъпността пада внезапно в Англия

Той прибавя малко искра към пътя на инцидентните хазяи, само че и чиято съществена цел постоянно е да се продава. Далианството на Пател с хазяйката е еластичен отговор на муден пазар, а не в дълготраен проект. „ Необходимо е единствено едно нещо, с цел да се счупя, с цел да изтрия маржа на облагата си, само че е по -добре, в сравнение с просто да седнал съм на празен, непродаден парцел “, споделя той. „ Ще го върна за продажба, когато пазарът се усъвършенства. “

Научете първо за най -новите ни истории - следвайте в Instagram

Източник: ft.com